本文摘要： 4月25日下午，北京三宗自住房地块在国土局展开现场拍卖会。

4月25日下午，北京三宗自住房地块在国土局展开现场拍卖会。3宗地分别坐落于朝阳管庄、大兴瀛海镇、门头沟饶平镇，总价52.7亿元，项目竣工后将获取大约23万平方米自住型商品住房。三宗地块方位优势显著，都坐落于轨道交通沿线等交通便捷的区域，因此更有了多家房企参予竞拍。

最后，朝阳管庄地块被北京城建以32.6亿元勇夺，溢价率55.2%，楼面价大约为3.18万元/平米。大兴地块被国瑞地产以38亿元夺下，溢价率58.33%，楼面价大约3.01万元/平米。门头沟地块则被中铁建以10.3亿收益囊中，溢价率33.77%，楼面价大约为1.9万元/平米。值得注意的是，朝阳和大兴两地块的楼面价皆多达地块的销售禁售。

首先上映的是朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地，地块坐落于东五环外朝阳区管庄乡，土地面积大约6公顷。据市规土委官网数据表明，此地块竞拍起始价为210000万元，竞价阶梯是1000万元，建筑控制规模 102636平方米，居住用地须要全部建设自住型商品住房，销售禁售29000元/平方米（包括翻新成本）。拍卖会现场，挤满了北京城建、远洋、中海、富力、中粮+天恒+旭辉、中骏置业、万科、河南正商、先河等房企，竞争出现异常白热化。

最后，经过55轮举牌，北京城建以32.6亿元夺下该地块，溢价率55.2%，楼面价大约为3.18万元/平米。之后拍卖会的北京市大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块F1住宅混合公建用地，坐落于大兴区瀛海镇，坐落地铁8号线瀛海车站，土地面积大约6公顷。此地块的竞拍起始价为240000万元，竞价阶梯是1200万，建筑控制规模 126059平方米，居住用地某种程度须要全部建设为自住型商品住房，销售禁售29000元/平方米（包括翻新成本）。还包括京汉、中海地产、金地、碧桂园、石榴集团、葛洲坝地产、国瑞地产、河南正商、金隅+寄居总、先河+保利、天恒+中粮+旭辉等11家房企现场参予竞拍，最后，经过31轮缠斗，国瑞地产以38亿元夺下该地块，溢价率58.33%，楼面价大约3.01万元/平米。

最后上映的是门头沟区饶平镇MC00-0015-0043地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地，该地块坐落于长安街西沿南侧的门头沟区饶平镇，土地面积大约3公顷。该地块竞拍起始价为77000万元，竞价阶梯是400万元，建筑控制规模 57599平方米，居住用地须要全部建设自住型商品住房，销售禁售23000元/平方米（包括翻新成本）。该地块更有了北京城建、中海地产、电建地产、京汉、金融街、中铁辟、天恒+旭辉、先河+保利+寄居总、碧桂园+中骏置业等房企参予竞拍。只经过13轮报价，中铁辟之后以10.3亿元将该地收益囊中，溢价率33.77%，楼面价约19949元/平米。

为了入手房价，自3月份以来，北京土地市场显著减缓自住房供应。仅有本周内就有7宗地块转让，密集程度可见一斑。据中原地产数据表明，还包括今天的3宗地块在内，北京今年已成交价自住房地块面积多达过去两年61.14万平米的供应量，占有了两年来所有住宅土地供应量的31%，相似2014年的历史最低比例。

对于楼面价多达自住房销售禁售、房企利润从何而来的问题，中原地产首席分析师张大伟指出，F1属性的管庄地块和大兴地块只有自住房部分销售禁售2.9万元/平米，其所包括的商业用途部分未禁售。此外，地块实际还不会有其他设施面积经常出现的可能性，比如车位等，可以构建电子货币，进而分摊土地成本。此外，对于上市公司来说，企业对销售额的拒绝相当大，自住房地块风险比较较小，同时还可以分摊管理成本。

尤其是北京城建这一类的全流程公司，某种程度有房地产开发企业，同时有施工企业，这种情况下，虽然提供利润的可能性十分小，但从企业发展看作，拿这种地块也是发展的必需之举和不得已之荐。同时，张大伟也回应，虽然目前北京拍卖会的地块全部保障房化、住宅禁售化，但今天3宗地块的成交价仍然偏高，房企相似0利润，成本掌控略为有漏洞就有可能经常出现亏损。在此影响下，未来北京房地产市场将转入精算师时代。

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