本文摘要：为规范商品房销售不道德，确保购房者的合法权益，记者从宁波市住建局了解到，该局单发两文件：一份是《宁波市住房和城乡建设局关于强化商品房销售机构管理的通报》，另一份是《宁波市住房和城乡建设局关于更进一步作好商品房买卖合同更改管理的通报》。

为规范商品房销售不道德，确保购房者的合法权益，记者从宁波市住建局了解到，该局单发两文件：一份是《宁波市住房和城乡建设局关于强化商品房销售机构管理的通报》，另一份是《宁波市住房和城乡建设局关于更进一步作好商品房买卖合同更改管理的通报》。《商品房买卖合同更改管理的通报》规定：房地产开发企业与购房者应该依法、依规、按照誓约诚信遵守商品房买卖合同，任何一方予以合约互为对方表示同意不得私自更改合约遵守内容。房地产开发企业与购房者协商一致的，可以对商品房买卖合同遵守内容展开更改。

商品房买卖合同签定后，牵涉到该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他设施设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准后更改的，房地产开发企业应该及时以书面形式或者按照合约誓约通报购房人。购房人有权在通报递送之日起合理时间或合约誓约时间内，自由选择更改或解除合同。商品房买卖合同签定后，房地产开发企业按照法定程序更改建筑工程施工图设计文件，或者按照法定程序更改全装修住宅的室内翻新工程施工图设计文件，有可能影响该商品房质量或者用于功能的，房地产开发企业应该及时以书面形式或者按照合约誓约通报购房人。

购房人有权在通报递送之日起合理时间或者合约誓约时间内自由选择更改合约或解除合同。各房地产开发企业要贯彻诚信遵守商品房买卖合同誓约的各项义务，不得以格式条款形式减免自身主要责任，减轻购房者责任或回避购房者主要权利。为更进一步强化商品房销售机构及人员管理，规范商品房销售不道德，《强化商品房销售机构管理的通报》自7月1日起实施，拒绝：房地产开发企业自行销售商品房的，应该将全部销售人员信息载入宁波市房产市场监管服务平台研发企业库。

房地产开发企业委托房地产销售代理机构销售的，销售代理机构应该按照《宁波市房地产经纪机构备案管理办法》办理备案申请并获得备案证书。房地产开发企业自行销售和委托房地产销售代理机构销售的，销售人员皆应该自学房地产涉及的法律、法规及政策制度，掌控商品房销售专业知识。房地产开发企业自行销售的，销售人员不应获得全国经纪人证、经纪人协理证或宁波市商品房销售服务卡（不含宁波市房地产经纪从业人员服务卡）；委托房地产销售代理机构销售的，销售人员不应获得全国经纪人证、经纪人协理证或宁波市房地产经纪从业人员服务卡。

2019年9月1日以后，商品房销售人员应该获得适当的从业资格。房地产开发企业应该规范商品房销售人员的销售不道德，提升销售服务水平，在销售现场显眼方位张贴商品房销售服务承诺书，并审批销售代理机构的备案证书及全部销售人员信息，拒绝接受监督。每个商品房项目的销售机构和人员信息将通过宁波市房产交易信息服务网展开审批。

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