发布日期：2024-10-30 08:55 浏览次数：
甘逗“身体健康是最低的利益； 符合是最差的财产； 信赖是最佳的缘分；心安是仅次于的快乐。”——范剑平微博概述翻阅国家经济信息中心首席经济师范剑平的微博，既有股票金融类专业知识，又有点人深省的鸡汤，也有无厘头诙谐的观点。
这个满腹经纶的老头，既享有极强的专业经济学科学知识，但又朴实诙谐与接地气的言论与粉丝交流。在拒绝接受采访前，范老说道：“我不讨厌某些媒体把我的观点断章取义，甚至是错误理解，我就期望我传达的是什么样，就什么样”。
将近三个小时的采访，现实的范老描写了十九大后中国经济战略新的调整以及房地产市场发展新的布局。国家仍然把房地产作为经济发展的高速引擎党的十九大报告“秉持新的发展理念建设现代化经济体系”部分中，没有再行经常出现房地产发展的部分。数据表明，2015年静态城市住房保有量大约是278亿平米，还包括城镇住房中求得的商品房、小产权房、单位房等数据，户籍人均55.6平米，常住人口人均36平米。
增量方面，2011-15年总计完工面积50亿平米，年平均10亿多平米，每年新的减少的城镇常住人口2000万，追加对追加，人均50平米。因此在范剑平显然，中国住宅总量早就道别紧缺，目前早已总体不足。“有一点注目的还有，近几年我国年轻人数量的大幅度增加”范剑平提及，“中国的80后有2.28亿人，90后1.75亿人，90后比80后少23.24%，00后只有1.45亿人，比80后少35.96%”。
在“房住不炒”的概念下，买房刚刚须要中的刚刚须要“年轻人”的增加，实质上市场对房子的市场需求数量不会逐步减少。但数据指出，年轻人的增加并没带给房地产市场的降温，2016年中国房地产贷款数据出现异常，全年房贷高达5.86万亿，远高于2014年、2015年两年严重不足5万亿的总和。2017年上半年房贷在低基数基础上快速增长30.8%，到9月末前9个月总计增幅是多达26%。范剑平提及，“贷款数据的出现异常造成9月30号人民银行忽然宣告2018年1月1号减少存款准备金率的政策，但条件是商业银行在四季度贷款主要用作实体经济、工商企业，实质上四季度无法敲房贷相等摔了应急刹车。
”基于这样的大背景，房地产被放在了十九大报告的第八部分，提升和提高民生水平中第三节“强化社会保障体系建设”来阐述。范老回应：“很似乎，国家仍然把房地产作为推展经济高速快速增长的引擎，下一步更好的是作为社会保障体系的一种完备，换句话说就是房地产似乎在我们国家也不存在着不均衡、不充份发展的问题，房地产过去那种所有城市价格普上涨、建设规模全面升高这样的局面在十九大以后不会渐渐的获得转变，房地产就是要找寻高质量发展中它所应当起的新的起到。”回应，范老对未来房地产的发展新格局明确提出五点趋势预测：①人口总量和年龄结构要求房地产总需求增长速度显著上升；②产业结构变化引发的年轻人区域流向要求未来房地产的局部热点；③防控金融系统性风险要求房地产融资成本的强弱；④发展实体经济为重点的经济战略大调整要求房地产要重返社会平均利润行业；⑤房地产行业的产业集中度明显提高，区域性中小房地产企业将逐步出局。计划生育政策深入人心 新旧动力切换“青黄不接”“中国现在遇上的困难就是原有动力的中风比原本设想的要早于，比我们的预期要早于到了，新动力的构成比我们的预期可能会晚。
”“对于我们国家来讲，说道现在我们2015年年底宣告放松生二胎，但是政策调整的效果很不理想。”谈及房地产问题，范老提及要用“中国新旧动力切换”来看来。国际上普遍认为的创新型国家的标准是科技研发投资占到GDP的比最重要多达2.5%。
数据指出，中国科技研发投资的GDP占到比，2010年为1.75%，没构建十一五制订的2％目标；2015年为2.06％，没构建十二五制订的2.2％目标；2016年为2.08%。十三五要构建国家中长期科技发展规划纲要（2006至2020年）确认的2.5％的目标任重道远。
范老坦言：“这十几年并非是中国没有钱，这十几年才是是中国流动性洪水泛滥，各种货币信贷指标都是低快速增长的十几年，但是有钱人大家都不愿去花钱快钱，都不愿去做房地产、做金融，不不愿做科技研发。”对于企业投资来讲，分成固定资产投资与科技研发投资。中国2016年、2017年倒数两年制造业扣减价格因素以后固定资产投资的实际增长速度是负增长，相等于我们总的固定资产投资是靠房地产和基础设施承托。
范老回应，制造业的投资之所以现在固定资产投资投不出去，原因就是你十几年科技研发先导没有投够，今天手头有的科技成果储备过于较少。所以这种资金干实趋元神就是过去十几年大量资金流向房地产，显然早已到了影响到我国新旧动力切换。
新动力没跟上步伐，原有动力却早早扯了后腿。数据表明，2017年中国人口红利完全消失，2017年，16-59岁劳动人口9.02亿人，比上年增加548万人，劳动力总量6年总计增加2344万。我国16-59岁劳动年龄人口2011年超过峰值，占到总人口比重从2011年74.5%上升到2016年65.6%。2015年年底中国宣告放松生二胎，但是政策调整的效果很不理想，人口专家预测二胎政策完全放松之后从2016年开始每年可以多长成200万个孩子来，但2016年仅比2015年多生子了131万，2017年不增反降比2016年又较少生子了63万。
范老坦言，对于我们国家的人口调整政策效果应当说道是没预期那么好。一个国际规律人越穷就越爱人生孩子，富一起就不爱生，所以发达国家也有先富后杨家的问题，先富起来了不爱人生孩子就不会少子化，最后也不会老龄化。范老还提及“在中国除了这个原因以外，第二个原因就是计划生育政策的深入人心，多年‘只生一个好’的宣传洗脑很顺利。
”调控政策 房地产税仍然沦为狼来了唬人戏码“你为什么总不坚信调控政策是知道？现在仍然很多人对房地产问题有误会。”“好多人异想天开地想用房地产税来诱导房价，这个显然不有可能。
”过去的“经验”来看，特别是在有一些开发商过去几次被看着了过后看还是撑死任性的。由于这一次三四线去库存很完全，开发商有一种错觉，实在过去故事将来还不会再行新的一遍，于是又去拚命拿地，可怕扩展。在范老显然，杨家故事重演可能性较小。“这一次去库存几乎在一二线房价的造就下，一二线下上涨、再行抢走房后来一二线调控很多人实在一二线当真我也买了的又到三四线再行去抢走一套，老大着把三四线、五六线甚至都被库存给清掉了，也上涨了价了。
所以诸多房企在近乎恐惧状态下，竟然最后还能赚钱”范老提及，“这个故事的再次发生几乎靠房贷的六边形，一大部分人买房只为投资，甚至不会在一二线城市有一套房，又在三四线老家卖一套空置，这就是我说道房地产投资属性的阻塞”。因此三四线调控政策会虚弱，反而不会愈发严苛。对于高科技下的中心城市的房价，范剑平回应寄予厚望。
“2035年我们的目标是基本构建现代化，2050年才沦为现代化强国，所以中国还在大发展之中，而这个大发展中间核心依然是产业结构升级。如果说资金不愿转往实体经济，尤其是流向这些高科技产业，将来这些产业结构升级快、高科技产业人才核心区的城市，它就不会更有更好的人流向，它的房子供求关系一直正处于供不应求，房子建的也不少，但它流向的人更慢，你还是不会实在供不应求的。像这种城市故意的抨击房价，只不过并不合乎经济规律。
”因此，范老指出，调控政策的“分城施策”很有适当。提及房产税，范老提及了“法律先行、充份许可、产于前进”的12字方针。“我实在在目前我们国家情况下，有一定起征点征税面积，有可能是增加实施阻力，可以获得更加多人拥戴，而且确实征税的对象是房子较为多的或者说有炒房指控的人”，范老提及“过去很长一段时间，好多人异想天开，都想要房地产税来诱导房价，这个显然不有可能，全世界就没有见过一个国家用房地产税来调控房价的”。
房地产税本质是什么？国外叫物业所，它的土地是私有的，房子是私有的，没物业公司来缴纳物业费，但是你居住于的城市得有人管路灯、管绿化、管很多你房子以外的物业。范老坦言：“政府是作为大管家缴物业税来为大家获取这些公共服务的，房子多的人就多交一点，房子较少的人就少交一点，这也公平合理，所以样子也没有人对这个有什么疑义”。关于房地产税何时征税及怎样征税的问题，范老坦言：“我不告诉今年两会以后全国人大不会会把它列为年度法律计划，如果今年要列为全国人大法律计划，就算确实开始启动。
因为要一审、二审、三审必须时间，全国人大而立的法还是一个许可法，就是说地方人大可以去佩地方法，可以税房地产税。确实要求征不征、何时税、怎么征税，这个由地方人大的地方法来要求。
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